自建房可以分层过户吗（自建房可以分层过户吗）

不管是在农村地区，自建房较多，自建房可以分层过户吗？农村自建房怎样办理房产证呢？今日小编来为大家一一解答。

自建房可以分层过户吗

只要证件齐全，是能分层办理产权证的，也可以分层过户。在办理时，申请人要带上身份证明、产权证明、土地证等证件，办理初始的产权登记，之后工作人员会上门查验房屋，查看房屋的真实情况，在确认没有问题后，就可以办理房产变更手续了。

农村自建房怎样办理房产证

1、户主要先准备好户口簿、身份证明、土地规划证等材料，到乡政府或镇政府提出办理申请，当村委会、政府部门都审核通过后，会在申请单上签字盖章。

2、之后户主要再带上有关资料到乡建办提出办理申请，在收到申请后，相关的工作人员对上门实地勘察，查看房屋的实际建造情况是否符合要求，查看是否存在违建现象，同时还会测量房屋的实际面积。当自建房的产权申请审核通过后，乡建办会在申请但上签字盖章。

3、之后户主可携带相关资料，到县建设局申请审批，县建设局会对提交的资料进行再次审批，当审批通过后，自建房的户主就可在规定期限内领取自建房的房产证了。

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自建房可以分层过户吗

1、如果说建房人分层出售，且卖方有产权证，合同是有效的。但是独立的房产证应该没办法办。如果遇到拆迁，征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议。具体内容协商书写即可。

2、法律依据：

3、《住房公积金管理条例》第二十六条规定

4、自建房公积金贷款条件如下：

5、一、能提供建造自住住房的有关证明材料;

6、二、具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有资金。

7、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

8、一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证。

9、还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

农村自建房如何过户

1、农村自建房建房证不能过户，需要办理土地证后才能过户。

2、土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了。

3、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

自建房如何防潮

1、地基防潮：在国内少大家都是用做一层混凝土垫层来处理的，虽然混凝土的防潮性能不错，但对于南方常年潮湿的地区显然是不够的！而日本在这方面做的却很到位，他们都是在整平压实的地基上再摊铺一层级配碎石，全面积覆盖聚乙烯薄膜防潮层，然后再在防潮层上浇筑钢筋混凝土筏式基础。这种地基处理方式防潮性能非常强，地基中的水分无法进入室内。

2、地梁防潮：地梁常被地面覆盖，水分很容易顺着地梁进入墙体，地梁防潮常用的防水材料有卷材防水和防水砂浆防水两种。卷材防潮层有韧性，不易开裂，防潮效果好，但却把地梁和墙体分成两部分，虽然对框架结构抗震能力影响不大，但对于砖混房屋或是抗震区房屋，在需要设置防潮层的部位铺设20mm厚的防水砂浆更合适。

3、地下室防潮：由于地下室位于半地下，所以房间墙体很容易受潮，一般地下室墙体防水防潮使用韧性更好的卷材，比起砂浆防水它更稳定，不易开裂。