生活中碰到一些意外急需钱周转的时候，大多数都是用房子抵押来贷款，那房龄多少年以上不能抵押贷款？
房龄多少年以上不能抵押贷款
原则上不能超过30年。对不是全新房抵押贷款的话，审核条件是非常严格的，大部分被拒绝的理由都是在卡房龄和面积上。房龄在超过20年，面积小于50的，很多银行是不会批准贷款的。房龄越大，能贷下来的款越少，超过要求的，无法申请。
都有哪些房产是不能办理房产抵押贷款呢
1、公益用途房屋
例如说学校、医院等公益设施，不管房产归集体还是个人都不得抵押贷款。
2、小产权房
小产权房没有所有权，不符合银行贷款标准。
3、未结清贷款的房子
这种情况下的房产证归银行所有，所以不得再次办理。
4、未满5年的经济适用房
有的地方规定超过50年以上的经济房是能买卖的，获得产权证之后，就能办理贷款，但如果没有或产权证的话，是不能办理贷款的。
5、部分公房
无法提供买房合同或者产权证，也是不能办理的。
6、文物保护建筑
具有历史意义、重要纪念意义的也是不能办理的。
7、违章建筑
违章建筑肯定是不能办理的。
8、权属有争议的房子
就是不能明确房产归谁的房子也是不能办理贷款的。
9、拆迁范围内的房子
拆迁范围内的房子，产权已经不属于房主本人了，所以也不能办理。
编辑总结：看完以上内容，相信大家对都有哪些房产是不能办理房产抵押贷款有了一定的了解。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们的网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。
2、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。
3、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。
30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
房龄可以通过以下几种方法查到：
1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；
2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年；
3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
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