房屋有抵押是什么意思（房屋抵押能贷款多少）

从目前来看，很多人都会通过贷款的形式进行购房，先付个首付，再按期还贷即可，那么房屋有抵押是什么意思呢？一起去看看吧。

房屋有抵押是什么意思

意思是购房者向银行贷款购房，然后将该套房子的产权证抵押给银行，在贷款结清前，购房者只有使用的权利，不得将房产进行转让、交易或赠与。采用抵押的方式，是为了增加贷款的安全性，若购房者不能如期还款，银行可将房屋进行拍卖，抵消剩余的欠款及利息。

如何办理房屋抵押贷款

1、在进行贷款的办理时，首先要选择一家正规的银行，这样才能更加可靠一些，并且也会更加安全，不过银行的审批相对而言是比较合格的，并且速度也会更加缓慢，对于购买者各方面的要求都更高。

2、在提交申请后，就要开始准备所需的材料，一般来讲，银行都会告知你所需的材料要哪些，建议拿个本子记下来，这样就不会出现遗漏，资料准备齐全，银行办理的速度也更快。

3、申请表以及相关资料提交给银行后，接下来就要等待评估结果，银行在收到借款人的贷款申请后，就会对借款人的条件以及房产的情况进行评估。另外由于在评估时都是有指定的机构进行，所以会收取一定的评估费用。

小结：以上关于房屋有抵押是什么意思，以及如何办理房屋抵押贷款就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注网相关资讯，当然如果你有其它的建议，也可以与我们联系。

房屋抵押能贷款多少

房屋抵押贷款的金额与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和成数都会影响到房屋的贷款额度，具体的贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值X贷款成数。且房产房龄已经成为许多银行发放贷款的一项审核标准。

什么是房屋抵押

房屋抵押就是以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。

以房产抵押向银行贷款的条件：

1，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2，借款人必须持有有效的身份证明文件;

3，具有稳定、合法的收入来源;

4，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5，银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好

房屋抵押与房屋典当的区别

房屋抵押与房屋典当的区别有：

1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。

2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。

3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。

4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。

【法律依据】

根据《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。