出让土地使用年限多少年（商业土地的使用年限是多少年）

国有土地是由使用权出让年限的，而且不同类型的用地，年限也是不一样的。

一、出让土地使用年限多少年

1、居住土地，即国有土地可使用70年，也就是一次出让的年限是70年；工业土地，出让的年限是50年；商业用土地，出让的年限是40年。

2、在土地使用权到期之后，作为土地的使用者，就需要归还土地使用证了，但是可以申请续期，同时签订相应的合同支付土地使用出让金，就可以继续办理登记了。

二、出让土地和划拨土地的区别

1、从时间上来看，这两者之间是有一定区别的，出让土地一般都是有年限的，而且年限会根据具体的使用用途来区分，用于居住的土地使用年限会稍微长一些，但是划拨土地是没有任何年限的。

2、从金钱上面来看，这两者之间也有一定的区别，出让土地是需要支付出让金的，而且都是按照市场价格来支付的，但是划拨土地是需要缴纳征地补偿以及安置补偿的。

3、从性质上面来看，这两者之间也有一定的区别，划拨土地属于无盈利性质的，但是出让土地属于盈利性质的。

三、出让土地的流程

1、首先是需要发布挂牌通告的，而且需要在挂牌的20天之前发布挂牌的公告，公布挂牌的时间、地点、情况等等。

2、其次是需要出售挂牌文件的，并且在规定的时间以内，作为竞买者，需要持有申请书，营业执照等等证件办理竞买的申请，并且缴纳竞买保证金。

3、之后需要按照申请的材料进行审查，是否具有挂牌的资格，具有挂牌资格的竞买者，可以在规定的时间以内不断的更新新的报价。

4、最后会在公告截止的时间确定最终的竞买人，并且签订成交确认书，同时也要缴纳一定的保证金。

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商业土地的使用年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。

【法律依据】

根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

划拨土地与出让土地的区别

1、划拨土地与出让土地的区别：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

2、划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

房屋土地使用年限中国是多少年

房屋土地使用年限为70年。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。