如果家中的房子没有了房产证，但是有房产的批文，那么这个房子算不算有效的呢？今天小编就来跟大家具体聊聊这个话题。
一、没有房产证有批文有效吗
1、有效的。没有房产证有批文也能够证明这个房子是自己的，但是没有办法在市面上交易，建议带着自己的身份证去所在地的房管局补办房产证，有了这个批文，我们就可以查到房子一系列的审批单位，这些在房管局都是有档案记载的。
2、如果是小产权房没有房产证，这个属于开发商那边的原因，主要小产权房是属于一种集体土地开发的项目，没有经历过相关的审批项目，也没有销售许可证，所以交的税费也和商品房是不一样的。
3、对此，在无法提供房产证的情况下，只需要提供一些购房合同也是可以证明房子是自己的，这个情况下，也是有效的，不过没有房产证是不可以在市面上进行交易的。
4、通俗一点来说也就是就算有批文就算有购房合同，但是没有房产证，在市面上是不可以买卖。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、我们在购买小产权房的时候，虽然价格比较低，但是一定要慎重对待，因为小产权房是没有房产证的，就算有房产证也需要等到5年以上，5年以上就算是领取房产证也需要很长时间的一个手续和步骤。
2、小产权房的周边基本上都是拆迁户，老人比较多，小孩比较多，如果自己是年轻人的话，不建议购买小产权房这，这样会限制自己的人脉圈。
以上就是小编为大家总结的关于没有房产证有批文有效的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。相信大家通过本文，对此问题有了一定的了解，想了解的更多，请多多关注网。
小区是有房产证的，房产证的办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1、集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
2、集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
3、集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。
4、房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
没房产证的二手房可以购买，但是购买的风险比较大。没有产权证就等于没有所有权，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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