小区屋顶如果出现漏水问题，对于顶楼的住户来说，会造成一定的困扰，这种情况下应该由物业公司来管理吗？
一、小区屋顶漏水应该物业管吗
1、具体的还要看是什么原因造成的漏水问题，如果是因为业主私自在楼顶乱搭乱建，或者乱做防水材料导致楼顶漏水，责任方就应该是业主本人，物业公司可以不管。
2、屋顶是公共的区域，屋顶漏水问题是因为客观因素造成的，比如有一些是因为天气的原因，时间久了之后防水材料失效造成的漏水，应该由物业公司来管理。
3、可以动用专项的维修基金，如果屋顶的防水期还在保质期之内，由物业公司通过方开发商来进行维修相关的赔偿。但是如果过了维修期，可以通过物业公司来维修。
二、小区屋顶漏水的原因有哪些
1、有的是因为楼板的结构出现了问题，大部分是因为年久失修或者因为质量的问题，这些都为导致房顶出现漏水的情况。
2、原来小区屋顶做了防水，但是时间久了之后，防水失效了就会遭到破坏。防水层一旦没有用，就容易出现漏水的麻烦。
3、还有一些是因为楼顶存在积水的问题，比如楼顶设置了花园水源过多，用水比较频繁，也会导致楼顶容易产生漏水的问题。
4、如果排水系统不好，就会影响到排水功能，排水管道出现了堵塞，就会导致漏水的问题出现。
5、如果楼面上产生了一些缝隙，也会慢慢渗水，这种情况下就会导致屋内遭殃，可能就会从天花板上慢慢渗水，需要引起重视。
小编总结：楼顶如果出现漏水的问题，到底该不该归物业管？需要根据具体的情况才能够决定，如果是业主本人的原因，不应该要求物业插手。但是如果是人为因素，因为是公共区域，物业公司该管。
1、先由专业人员查找漏水点或裂缝。
2、如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净，用沥青浇灌（现在有成品沥青涂膜）。
3、如果之前做过防水，需要局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置，将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
4、可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土（专业术语为钢丝网细石砼），防漏效果也很不错。
5、对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
1、家里屋顶漏水首先需要找都漏水点，通常情况，我们要从高处往低处找漏，检查房顶是否出现裂痕，看下房顶的防水层是否出现老化现象，还是否具备防水效果，如果漏水不大，只有渗水现象的话，可以采用高压注浆的方法进行补救，建议先用水泥强度等级不低于32.5级，厚度为15-20mm的水泥砂浆找平，天沟、檐沟纵向找坡时不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。可是，若有裂缝，先把裂缝周围的垃圾灰尘清理，然后使用青龙全能胶做裂缝修复，如果裂缝过大，就必须用水泥砂浆把裂缝填补上再涂霜青龙防水全能胶，这些都是对于局部补救的方法。
2、其次，使用防水涂料修补屋顶，这种方法主要是使用以纯丙烯酸为原料制作的防水涂料，不仅抗老化性好，而且附着力和渗透性都很不错，修补起来也很方便，只需要找到漏水处进行补救就好了，不过，对于屋顶防水施工必须选用室外耐候性防水材料，还必须有较强的柔韧性，防止水泥层开裂破坏防水层，所以说建议大家使用高弹耐老化防水材料；而且，需要注意，防水涂料首先要搅拌均匀，不要搁置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷时第1遍与第二遍方向垂直，并且在施工的时候避开酷热的太阳。
老小区没物业，楼顶漏水了，可以找全体业主协商解决。如果是个别住户使用不当导致的漏水问题，为避免不必要的冲突，应尽量邻里协商解决。如果遇到不配合的情况，可以到法院提起诉讼。如果是楼体自然老化导致，那可能就需要全楼或者相关住户集资维修。
物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。
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