现在市面上房屋的种类多种多样，那么洋房和住宅的区别是什么呢？
一、洋房和住宅的区别是什么
1、价格不一样，洋房的价钱正常会昂贵些，物业费也会比较高，普通住宅的价格和物业费都比洋房要低。
2、建筑外表不一样，洋房大多是6层以下的，它的建筑风格偏向国外，绿化率高，位置大多在郊区，会赠送花园和露台。住宅可以分为多层、小高层、高层，这里面高层最高大多超过30层，有些楼层没有电梯，楼梯大多是作为多层住宅的主要交通路径，通常情况下没有车库和花园。
3、容积率不同：洋房容积率在1.2到1.5，而住宅容积率多在2.8到3。
4、公摊面积不一样，正常情况下住宅的公摊面积大些，为百分之25，即一套100平米的房子，公摊面积占25个平方，而花园洋房的公摊面积较小，房屋的使用率能够达到约百分之87。
二、洋房的特点是什么呢
1、低密度洋房里面通常都会搭配丰富的自然景色。
2、密度洋房的户型通常很大，设计的时候会考虑到现代人的生活方式，能将居住、休闲、娱乐三位一体。
3、为了满足聚会娱乐的需求，设计的时候要参考主人的风格喜好，休闲玩乐的领域一定要设计的自然简洁，私密空间是当做休息的地方使用，要确保能够满足人们的高品质生活需求，且设计必须突出对应的功能。
小编总结：以上就是洋房和住宅的区别，从上述文章我们可以看出他们的价格、建筑外表、容积率、公摊面积都是有差异的，我们在选购房屋的时候，一定要依据自己的实际需求，选择合适的购买，希望可以帮到大家。
洋房和住宅的区别如下：
1、定义不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2、特点不同。普通住宅未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统。洋房具有典型欧美式样。
3、面积不同。普通住宅相对较小，大多在140平方米以下。洋房相对较大，且有多层。
4、分类不同。普通住宅按楼体高度分类主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等，按楼体结构形式分类主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等，按楼体建筑形式分类主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。而洋房的分类比较少，具体可分为花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。
2、建筑形态不同：洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
3、容积率不同：容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。
4、公摊面积不同：一般情况下，住宅的公摊面积比较大，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。
1、房产类型不同：
花园洋房是独栋别墅。
小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：
花园洋房外文名是Garden Villa。
小高层外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花园洋房的特性是高利润住宅产品。
小高层的特性是便利性、舒适性。
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