购买房子比较常见的一个问题就是买房交的定金是否还能退还，那么到底能不能退还呢？
一、买房交的定金还能退吗
1、作为开发商并不具备商品房销售的资格，也就是说并没有获取到商品房预售许可证，那么是不可以对外出售的，这种情况下可以要求将定金退还。
2、开发商存在欺骗消费者的行为，或者是双方在签订购房合同的时候，对于合同当中的条款无法通过协商的方式解决，那么买方也可以要求开发商将定金退还。
3、如果是因为开发商的原因，导致无法签订买卖合同的，那么就不属于买方的问题，买方也可以要求开发商将定金退还。
4、如果在购房合同当中已经明确地规定了可以退还定金的相关条款，那么在符合相应条件的情况下是可以退还定金的。
二、哪种情况下买房的定金不能够退还
1、如果开发商并不存在以上的问题，而是买方单方面的想要退定金，那么在已经签订完购房合同的情况下是不可以退还的，而且这种行为属于违约行为，作为违约的一方，需要适当的赔偿违约金，一般是使用定金来作为赔偿的。
2、如果买方是通过大款的方式购买的房子，但是贷款的审批并没有办理下来，而且已经签订完了购房合同，那么定金也是不可以退还的，并且定金会作为赔偿金赔偿给开发商。
三、购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候一定要了解清楚自己的资金实力，如果个人的资金实力比较一般，那么在买房的时候就不能够考虑价格比较高的房子，不然需要承担的经济压力是比较大的。
2、在通过贷款的方式购买房子时，要了解一下个人的资质是否符合贷款的要求，如果不符合贷款的要求是没有办法拿到款项的。
3、购买房子的时候，必须要了解清楚房子的实际情况，确保房子的质量没有存在问题，以及开发商是否具备出售房子的资格。
4、如果经济条件比较好，尽量是购买地理位置好一点的房源，房屋未来的升值空间会更大一些。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关 于买房交的定金能不能退的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多内容，可以关注网。
买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢
在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、买车交完定金是不可以退的，定金在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。
2、违约责任不同：交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、数额不同：定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
买房不想要了，定金不一定能退，主要是看合同约定情况，《中华人民共和国合同法》对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。买房交了定金不想要了给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：买房交了定金不想要了当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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