城市规划发展的需要会对一些老旧的房子进行拆迁重建或者规划，就会涉及到房子的动迁房，房子动迁是需要补偿的，那动迁要怎么补偿呢？
房子动迁怎么补偿
第一：可采用宅基地迁建的安置方法，在另外补偿一笔重建房子的成本；第二：货币补偿，就是根据房屋的情况和市场进行估价，一次性补偿房屋金额，；第三：就是房产置换，按相同的地段面积大小进行补偿，拆多少补多少的方案。
房子动迁要注意什么
1、动迁单位在拆迁之前一定要依法对拆迁区域内的房屋发布正式的动迁告示，其公示的主要内容要说明动迁的原因、拆迁期限以及动迁的范围和安置方法等。关于动迁的告示一定要动迁的范围内全部张贴，要让每一个被拆迁的家庭都了解到动迁的情况，这样方便被拆迁人是自己合法的权益。
2、在拆迁的过程中，一定要签署一份协议，而且在协议的内容中要特别注意空白的部分，很多人的协议都是空白的，然后再没有内容的地方让你签字，所以要注意在签协议的时候口头上的许诺一定要在合同中全部说明，而且不能留空白，一定要把所有的材料和信息填满，避免后期出现涂改或不认账的情况，且签字的协议必须保留一份。
3、补偿方面，这是所有人都非常关心的问题，不管是国有土地的拆迁，还是集体土地的拆迁，在拆迁前都应该说明补偿的标准时候，他只会给你房子补偿，对附属物及其经营的损失都没有补偿，通常拆迁补偿都是双向补偿的，也就说不仅对宅基地和房屋要进行补偿。对土地上的附作物也要补偿。
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1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。由于我国地域辽阔，各地房价差距较大，因此，公产房拆迁也没有统一的标准。公产房属于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，应当按照拆迁之时周边同类房地产市场价格评估补偿。
2、公产房拆迁补偿款的分配，根据公产房的承租人对房屋所拥有的权利程度来分析，如果已经取得完全产权的，应当全额分配拆迁补偿款。如果仅拥有居住权，则根据每个地方的政策规定，比如上海就规定：征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为;评估价格80%+价格补贴。被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋的承租人，租赁关系继续保持。
公房动迁补偿分配的时候，如果是婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。
公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
农村房屋动迁的补偿：
(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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