五证不全的房子国家怎么处理（五证不全的房子能退吗）

如果是通过开发商买房子购买新房，一定要注意开发商是否能够提供五证，如果购买的是五证不全的房子，国家怎么处理？

一、五证不全的房子国家怎么处理

1、五证不全的房子，如果被开发商违章出售，这类房子本身就是违规建设，后期有可能会被国家依法强拆。这种现象也会存在，对于购房者来说会造成很大的利益损失。

2、有一些房子还没有建造好，开发商出售的是期房，因为各种原因没有取得五证。这样的房子即使价格再便宜，也不能够购买。因为后期有可能会造成烂尾楼，对于购房者来说，既拿不到房子，钱又交出去了。国家对于这种房子，很可能会采取强拆的措施。

二、买五证不全的房子有哪些后果

1、购房的时候如果没有要求开发商出具五证一书，或者开发商也根本就出具不了，你与开发商所签订的合同也就是无效的。这类房子没有办法在网上办理备案的流程，虽然签了预售合同，房管局交易中心做网上合同备案的时候，是无法做登记的。

2、五证不全的房子，预售许可证没有，建设许可证也没有。这类房子就无法建设，而且建造的房子很可能会存在偷工减料的过程，后期没有经过验收，房子的质量也无法得到保障。

3、购买没有五证的房子，后期不能够办理房产证，不能够办理过户。一旦开发商跑路了，个人的利益就无法得到保障。因为开发商圈钱跑路了之后，对于购房者来说，会造成人房两空的局面。

五证不全的房子能退吗

五证不全的房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。

房子有哪五证

1、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

买房子五证是哪五证

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。