卖方并不是一件容易的事情，毕竟房子是人生至关重要的一部分财产，大家应该更加的了解，那么你知道更名房是什么房子吗？
一、更名房是什么房子
其实就是一手业主从开发公司购买来，却并没办契税和贷款的房子。买方只要将钱给卖方，就可以前往开发公司把房子更名，该房子应没在房产部门办理预售登记备案才可以进行更名，同时开发公司对于更名房是会收取相关手续费的。
二、购买更名房要注意什么
1、一开始要明确进行更名的权利人是不是原本和开发公司签买房合同的本人，有没有别的相关权利人，别的权利人是不是同意售卖。
2、开发公司是不是并没对合同做备案登记，开发公司是不是同意更名，同意更名是不是有特殊的费用与条件，有的话费用是由哪个承担。
3、购买更名房等同于再次过一遍买房合同，应当在网上或是政府单位再次对合同做过备案，并且卖方的有关资料也会被再一次审核，如果被房管局发现是在炒房的话，很可能会被拒绝，严重的将会造成后期没办法备案，没办法正常拿到房产证。
4、各个地区的更名政策不一样，一般房子更名的详细步骤是，先得到开发公司的同意，上交更名人的身份证以及相关材料，之后再由开放公司网上提交更名，房管单位通过核实后，再决定要不要批准更名，流程尽管看上去很简单，但要准备的材料有很多。
总结：以上就是小编为大家介绍的关于更名房是什么房子的相关内容，希望小编的介绍能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧。如果想要人了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资信息。
更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名。但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核。若被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重者将导致后期无法备案，无法正常获得房产证。
1、贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
2、根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。
无证房子如何更名
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。
过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
通过买卖的方式进行。
除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。
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