什么条件房子可以办析产（房屋析产需要什么条件）

房屋析产是对房屋进行产权分割的一种问题，什么情况下或者什么条件可以办理析产手续？

一、什么条件房子可以办析产

1、办理房屋析产一般来说在离婚的时候或者继承房产，又或者分家这些民事关系上需要办理房屋析产。比如夫妻双方有两套房子并且都有夫妻的名字，但是后期离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。

2、还有一个条件就是有一个大家族原来是有一套大的房子，但是房子属于父母的。后来拆迁之后分得了几套房子，他们的子女就可以通过析产协议分得一套房子。

3、还有一个条件就是发生在公司，如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。

二、如何办理房屋析产

1、根据房屋析产的字面意思，就是将共有的房产进行财产分割，使得所有人都能够获得产权的行为。办理流程首先需要到公证处办理公证手续，如果有了离婚协议确定了房屋的归属，就可以不需要办理现场的公证。

2、接下来还需要处理一下抵押权，按照银行的规定到房管局办理一下免征契税的申请。一般来说在10个工作日就能够拿到，接下来再到房管局办理资产登记的手续，缴纳登记费用，最后双方就能够拿到新的房产证。

3、当然这里面还涉及到需要准备的一些证件，首先就是登记申请书，还有这套房子的产权证书，离婚的需要解带上判决书，本人的身份证件，包括这套房子所提供的契约，需要核对原件，还有测绘图表。

房屋析产需要什么条件

房屋析产办理的流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

房屋析产具体应提交的证件

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

注：

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

房子赠与的条件具体包括什么

房子赠与的条件：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

【法律依据】

《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

可贷款的房子要符合什么条件

1、房屋产权。必须持有房产证，证明对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利，才可以把房子用于贷款。

2、住宅。现在常见的有普通住宅、别墅、公寓、花园洋房等，根据层数还会分为单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅，只要有房产证，就可以用于申请贷款。

3、商铺。这是指专门用于商业经营活动的房地产，借款人持有所有权的话，也可以用于申请贷款。