什么是析产房屋共有人如何析产（什么是房屋析产）

房产是个人财产的重要组成部分，关于房产有一个专用名词叫做析产，什么是析产？房屋共有如何析产？

一、什么是析产，房屋共有人如何析产

1、所谓房屋析产，也就是说这套房子是大家共同拥有的，在办理产权分割的时候，需要通过协议方式，按照一定的标准，将共同财产予以分割，并且归属于每一个共有人所有，这样的行为就是析产。

2、而析产的对象有的是现金或者房产，包括车辆等等，都能够通过协议的方式，最后再进行分割。

3、关于房屋共有人如何析产的问题，首先需要提出房屋所有权析产申请，要填写申请书，提供所有的资料，这里面就包括了协议书或者这套房子的产权书，当事人的身份证还有这套房子的契约以及复印件、测绘图等等。

4、先通过审核的流程，如果双方没有问题达成了一致，最后就可以达成析产，每个人都能够领到新的房产证。

二、房屋析产的主要原则

1、办理房屋析产有一个原则，就是要最大程度保护这套房子的整体性，同时不能够损害这套房子现有的价值。如果是一个人独自拥有，对于其他人也要做出经济的补偿，或者以其他的方式进行补偿。

2、如果将房子出售，会按照一定的原则或者由大家按照一定的比例进行分割这套房子的价款，大家也可以采取竞买的方式。

3、按照现在的法律法规，如果想要增加共有权人，可以采取赠与、买卖或者析产登记的方式。如果是通过赠予的方式，可以加上第3方的名字，或者通过买卖的方式。但是如果是房屋析产，登记需要增加产权人，只适合于夫妻双方之间。

小编总结：以上内容具体介绍的就是关于什么是析产以及房屋所有人如何办理析产的手续，需要建立在保护房子价值的原则方面，并且所有人需要达成一致的协议。

什么是房屋析产

1、所谓房屋析产其实就是要对房屋财产进行分析，按照一定的标准进行分割。一般来说发生在离婚或者分家或者在继承房屋买卖的问题上面，会对房屋进行处理。

2、但是也会遵循一定的原则，比如要保护房屋的整体性，另外一方面不能够损害这套房子的现有价值。如果想要将这套房子分为一个人，需要对其他的产权人作出经济的补偿，或者可以采取竞买的方式。

3、如果有遗嘱，只能够根据遗嘱来进行分割，另外一方面就是很多大家庭在进行分家，或者夫妻双方离婚的时候出现得比较多。

4、为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。

什么是房屋集体产权

集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，集体产权房屋指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私有财产，不能上市交易。居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。

购买集体产权房屋的风险：

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

什么是无产证房屋

1、所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

2、无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。