房屋如何办理抵押贷款（如何办理房屋抵押贷款）

很多人对抵押贷款的了解并不是很多，那么房屋如何办理抵押贷款呢？

一、房屋如何办理抵押贷款呢

1、申请人填写申请表，朝银行申请，银行再做审查，审核达标之后会发放贷款承诺书，并和申请人签署抵押合同。

2、申请人拿着银行发放的贷款承诺书和开发商签署房屋买卖的合同，并在上面盖章，申请人再拿着买房合同去贷款银行构办房屋抵押保险。

3、申请人拿着购房、抵押、收押合同、保险单和担保人一起到银行签订抵押贷款合同，在30天内就会放款。

二、房屋抵押贷款的优缺点是什么呢

1、利率比较低，因为有抵押物，所以利率不高，正常是在基准利率上浮百分之10到百分之30，比起没有抵押的贷款来说，优点是比较明显的。

2、贷款的期限很长，最大能够达到30年不过借款人的年龄和贷款的时长总和，不可以大于70年。

3、贷款的金额很高，它通常是房屋评估价值的5到7成，最高上限是1,500万元。

4、审批通过的几率很高，房子抵押给银行，银行就会减少放款的风险，在其他方面的需求也不会很严格，只要确保自己工作稳定并且信誉良好，基本都是能够通过贷款申请的。

5、还款的途径很灵活，和没有抵押物的贷款方法不同，借款人还钱的方式非常广泛，可以一次性将本金利息全部付掉，也可以等额本金本息支付。

小编总结：以上就是办理房屋抵押贷款的方法，从上述文章我们可以看出，房屋抵押贷款办理的时候一定要小心谨慎，依照步骤进行，这样能够再确保申请顺利通过的同时避免很多麻烦，希望可以帮到大家。

如何办理房屋抵押贷款

办理房屋抵押贷款的方法如下：

1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有职业者提供担保。

2、贷款额度贷款一般较高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的较高可贷60%，此外担保人年收入在5万元左右(或中级职称上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

房屋二次抵押贷款如何办理

1、申请二次抵押贷款需要的材料：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)、借款人一次抵押的借款合同。

2、申请二次抵押贷款的条件：一次抵押贷款未贷满七成的房子、申请二次抵押贷款需要房子有尾款、二次抵押贷款房龄限制在30年以内。

3、申请二次抵押贷款的流程：提交基础材料到银行审核、审核通过做公证到房管局进抵押、放款。

房屋怎么抵押贷款

1、挑选贷款机构：办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。

2、提交资料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。

3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估。

4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。