离婚后按揭房怎么过户到一方名下（按揭的房子离婚后怎么过户）

夫妻的缘分走到了尽头，离婚之后名下的按揭房怎么过户到一方的名下？

一、离婚后按揭房怎么过户到一方名下

1、首先需要由夫妻双方申请产权登记手续，之前最好先做一下公证，办理一下析产公证处。如果双方已经做出了共同的约定，带上离婚协议，如果没有，需要通过法院的判决，带着离婚判决书去办理公证。

2、接下来拿着公证书到当地的房管局办理转绘，一般来说当天就能够拿到。还要办理免征契税的申请，大概需要10个工作日，才能够办理成功。缴纳登记费，最后将房产转移到一方的名下。

二、夫妻有按揭的房子离婚怎么办

1、如果夫妻双方在离婚的时候，名下的房子还有贷款没有还清，如果这套房子并不是共同财产，在离婚的时候可以双方协商对于这套房子的产权进行分割。比如可以将这套房子继续保留在一个人的名下，如果是个人的财产，就可以不参与分割。但是如果是共有财产，可以通过协议分割的方式，实在不行，也可以通过法院判决书。

2、对于共同的房产，一方如果想要将名字纳为己有，对于另外一方就需要作出经济的补偿。想要将个人名下的房子过户到另外一个人名下，需要先通过房屋析产手续，再通过公证，再到房管局办理产权登记，拿到新的房产证就可以了。

3、关于夫妻有按揭贷款的房子，进行产权分割的时候，涉及到了还贷的问题。如果仍然归属于一方所有，并且由该方继续还贷，对于另外一方就需要给予一定的经济补偿。

小编总结：离婚时夫妻的共同财产，可以先通过双方协议处处理，如果处理不成，可以通过人民法院判决。根据财产的具体情况，采取一定的原则进行分割。

按揭的房子离婚后怎么过户

按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

按揭房离婚后的分配问题

按揭房屋离婚后分配有以下情形：

1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、婚后双方以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房子归一方怎么过户

通常情况下，双方在离婚时，可以先进行协商，达成协议从而确定离婚。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。

协议离婚房产过户需要的材料有：

1、有关房产分割内容的离婚协议书；

2、离婚证及其复印件；

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、房产证；

5、申请人身份证明及复印件。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。