交契税时的首套房认定标准是什么（交房时可以不交契税吗）

交契税时的首套房的认定标准为个人购买普通住房，并且是该住房为家庭的唯一住房的，所购的普通商品房住宅户型面积在90㎡，包含90㎡以下的，其实按照1%来收取。户型面积在90平米到144平米，还有144平米的税率减半征收为实际税率的1.5%，所购买的住户型面积在144㎡以上的，契税税率按照3%来征收。目前根据相关条例，契税税率为3%到5%，多数地区为3%，契税的适用税率由省，自治区，直辖市人民政府在前款规则的起伏内，按照本区域的实践情况来确定，并且报告财政部和国家税务总局的存案。

交房时可以不交契税吗

如果合同中没有约定先交契税和维修基金然后再交房，那么则可以在交房时不交契税。但如果购房合同有约定要交契税后才能办理交房手续的话，就不能不交契税。

交契税是按买房时算还是按交房时算

交契税不是按照买时算也不是按照交房时算，而是按购房合同备案的时间计算的。

根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得合同性质凭证的当天。契税缴纳的地点为土地以及房屋所在地的征收机关处。

交契税时是用含税金额还是不含税金额来计算的

不含税金额来计算。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定：计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。