大部分时候小区都必须缴纳物业费，那么物业不做事可以不交物业费吗？
一、物业不做事可以不交物业费吗
不可以，假如业主发现物业不干实事，那么此时应该选择合理的方式维护自身的权益，先朝小区业主委员会投诉，这样能够利用协商沟通的途径解决，假如物业公司的问题很大，那么物业委员会也能够通过恰当的程序，将原本的物业公司解雇，再重新找新的物业公司。
二、可以不缴纳物业费的情形有哪些呢
需缴纳的物业费会依据业主委员会和业主大会选聘的公司一起来制定，有关法律条文规定按时缴纳物业费是业主的义务，只有出现如下情况时，才能够拒交或少交。
1、物业管理公司不在服务合同里面像，是自己提供的服务，这种途径没有通过业主委员会或业主的认证。
2、物业公司以政府指导价为理由，朝业主收取有关的服务费用，像是超过指导的业主可以不交。
3、假如发现物业公司没有依照合同里面的要求履行义务，此时业主可以不交、少交、甚至是拒交。
4、假如发现物业公司偷偷的将服务费的标准提高，那么擅自提升的部分可以拒绝缴纳。
5、物业合同里写清楚了是先提供服务然后再收费，那么在物业没有服务到位的时候，业主可以不缴纳对应的费用。
小编总结：从上述文章我们可以看出，物业不做事也必须缴纳相应的物业费，假如物业的服务不到位，我们可以通过业主委员会采取相应的措施维护自身的合法权益。不过假如符合上面的几种情况，也是可以少缴或者是拒绝缴纳物业费的，具体还要依照我们自身的实际情况来判断，希望能够帮到大家。
根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
法律依据：
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
1、物业费三年不交会出现的后果是，被物业提起诉讼并且需要承担相应的法律责任。
2、欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的方式进行追讨。另外，不交或逾期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。
3、因此，并没有一个准确的时间。当然实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。
4、综上，总结为以下两点：
5、第一、欠缴物业费本质上是违约行为，违反了《物业管理合同》的相关约定。
6、第二、非违约方（即物业管理单位）可随时向人民法院提起诉讼。
物业费指的就是物业产权人管理人委托物业管理单位针对住房小区内的房屋公共建设及设备绿化卫生环境以及治安等项目，进行日常管理维护整治所提供与其他居民生活相关服务所收取的一定的费用。目前物业费包括九个方面，首先服务人员的工资，社保，以及福利费，物业公用部位，设施的正常运行，管理区域的清洁卫生，绿化养护秩序，维护相关服务人员办公费用，企业固定资产折旧，公用部位设施大众责任保养，以及经业主同意的其他相关费用等。
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