满五年不唯一的商品房会涉及的税费有契税和个人所得税，有可能涉及的税费为增值税。
1、契税：如首套购买90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%，二套房税率3%
若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率。
2、增值税及附加：如果房子是非普通住宅需要缴纳，差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；
差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）。
3、个人所得税：差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
1、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
2、购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间，第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
3、如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易。
4、其他类型的房产以继承和赠与的房产为主，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
满五唯一与不唯一区别：
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
满五唯一的唯一是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足满五唯一两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此满五且唯一的二手房在市场上十分畅销。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
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