自建房和商品房的优势有哪些，说明如下：
一、自建房的优势：
1、永久性。
2、可大可小。
3、风格自选。
4、内部构造任意设计。
5、不交物业费。
二、商品房优势：
1、可以上市交易。
2、拥有产权和土地权。
3、国家承认其产权性质。
4、有物业帮忙打理。
相关说明：
1、自建房和商品房的不同在于概念不同、土地性质不同、报建审批程序不同、建设方不同（自建房是由自己出钱自己建自住的。商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易）。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
1、陶土瓦优点：这种瓦以粘土加入粉碎的沉积页岩成分高温煅烧而成。历史悠久，传承千年之久，使用的年限长，承重力较好。在高端住宅和容易着火的地方被较多的使用。
2、沥青瓦优点：这种瓦主要材质为沥青，造型多样，装饰性比较强。沥青瓦适用于别墅、凉亭、度假村、旅游景点等屋面。
3、水泥瓦优点：水泥瓦成分是水泥、砂及颜料，取材方便，承重力较好，牢固耐用，颜色丰富，造价也更为便宜。适用于民房，别墅和古建筑屋面。
4、石棉瓦优点：石棉瓦是利用石棉纤维与水泥为原料经制板加压而成的。石棉的抗拉能力很强。它具有防火、防潮、防腐、耐寒、耐热、质轻的特点。
5、琉璃瓦优点：琉璃瓦采用矿石高压成型，高温烧制。此瓦防水性能好，颜色多样、款式丰富。可以降低噪音，不怕风吹日晒，承载力好。而且价格较为便宜，性价比很高。
6、彩钢瓦优点：彩钢瓦是由镀铝锌钢板压成瓦形，表面层可用彩色陶粒或进行烤漆处理。质轻、高档，牢固而且具有安全感。彩钢瓦适用于厂房，车棚，临时搭建房，活动板房等屋面。
1、住宅忌建在地基不稳的山坡上：房子建在水土保持不良、地基松软的上坡上，大凶。一旦发生了山体滑坡，或者泥石流，房子倒塌了。
2、住宅忌建在悬崖边上：房子建在山边或者海边的悬崖上，凭海临风，平添了几分诗意，是许多人的购房选择。但是由于我们潜意识中有“不稳固”的感觉，长期居住，就会精神紧张，容易患上精神方面的疾病。这类地点，一般建为寺庙或者观光饭店。如果长期居住，也是大凶。
3、住宅忌建在河流出口处：房子建在干枯的河流出口处，大凶。因为这类地点是属于冲集的平原，地基不稳。同时，河流出口是“散气”的地方，地气容易散发，无法凝聚，久住有百害无一利。
4、住宅忌建在危险气恶之处：居家附近有化工厂、储存危险品的仓库或者加油站，大门对着法院，警察局，庙宇、监狱、医院、殡仪馆等，容易受到不良“气”的影响，应以不吉论。因为上述地点除了本身的工作人员之外，经常出入的，不是罪犯，就是病人，或者到霉运的人，大门对着这些人，确实不佳。
自建房楼顶隔热妙招具体如下
1、利用空气流通隔热法隔热。在屋顶盖一个大概30厘米左右的空心夹层，当夏季阳光暴晒的时候，因为下面是流动的空气，可以有效隔离热传递效应。
2、利用白光纸反射法隔热。顾名思义就是在屋顶铺设一层表面光滑的白光纸，这个材料是锡纸，不易沾油污，且能强烈反光隔热。
3、利用水隔热法隔热。这个方法对屋顶的质量要求比较高，现在很多民居用这种隔热方法，屋顶通常是浅浅的水洼，大概15厘米深，这种屋顶隔热方法能够有效合理的降低室内温度也比较简单。
4、利用陶粒混凝土隔热法隔热。如顶层的用户采取铺设陶粒混凝土隔热方法，可以大大降低室内温度，不但可以有一个舒适的夏天，还能有效地节约电能消耗，降低电费的支出。陶粒混凝土作为屋顶隔热层之外，随有效隔热还起到很好的防潮、防水的效果，现在已广泛使用陶粒混凝土作为卫生间回填及屋顶隔热层应用。
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