买房贷款提前还款怎么算（买房贷款30年可以提前还款吗）

房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

买房贷款30年可以提前还款吗

1、买房选择贷款30年是可以提前还款的，目前的还款方式主要有等额本金还款与等额本息还款，两者都可以提前还款。在选择提前还款时，有几个需要注意的地方。比如提前还款是都要交违约金、提前还款是否能接受利息等，如果还贷的时间已经过半，那么提前还款的意义不大。

2、对于贷款30年来说，等额本息还款越早还越划算，因为前期还款利息比重较大。而对于等额本金也是一样的，提前还款同样可以节省利息。

买房贷款20年提前还款几年以内划算

客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间(也就是前七年)内操作提前还款会比较划算。

因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加(基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了)。

因此，若不在还款中前期进行提前还款，到了还款后期，利息差不多都还完了，就算提前还款，也减免不了多少利息。等额本金还款法也差不多，毕竟利息也是越还越少，自然提早提前还款会更好。

而客户若有充裕的资金，还可以选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到提前还款那一天为止。

贷款买房时哪些人不适合提前还款

1、手中资金有限的人：面对房贷利率上调，如果资金较为充裕，那么选择提前还贷无可厚非。但如果手中资金有限，一旦提前还贷，很可能要用光手中全部的现金，对于这种情况不建议提前还贷，这样会让生活品质严重降低，且抗风险性很弱。

2、未提前预约的人：对于提前还贷，并非想什么时候还都可以，而是需要先进行提前预约，只有银行同意了，你才能进行提前还贷。换言之，如果未进行提前预约，或者银行不同意提前还贷，那么无法提前还贷了。

3、有极强的创业念头的人：有的购房者有着极强的创业念头，并且下定了决定，一定要成功。要知道，创业初期往往需要投入大量的资金，此时，如果选择了提前还贷，那么创业资金一旦出现不足，将会很难受。

4、享有折扣利率的人：在不同时期，银行往往会出不一样的房贷利率，如果享受低折扣利率，就比如享受7至8折房贷利率，那么就完全没有必要提前还贷了。因为一旦选择了提前还贷，那就需要重新签订房贷合同，此时房贷利率将会执行最新的标准。