投资性房地产属于固定资产吗（固定资产转投资性房地产分录）

不属于固定资产，投资性房地产的持有目的是为了投资，它应该单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

固定资产转投资性房地产分录

成本模式下转换的分录是，

借：投资性房地产，

累计折旧，

贷：固定资产，

投资性房地产累计折旧。

公允价值模式下的转换分录是，

借：投资性房地产，

累计折旧，

贷：固定资产，

资本公积—其他资本公积。

投资性房地产怎么处置

投资性房地产处置，

成本模式下处置投资性房地产

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

借：投资性房地产累计折旧(摊销)，

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

公允模式下处置投资性房地产

借：银行存款，

贷：其他业务收入

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

贷：投资性房地产—公允价值变动

注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

投资性房地产使用年限

按照07年颁发的企业所得税法规定：投资性房地产使用年限最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。