五证未办下来的期房能买吗（期房五证如何查询）

五证未办下来的期房不能买，说明如下：

期房必须具有《商品房预售许可证》，也就是常说的“五证”中较后的一个，前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到。开发商五证齐全是确定开发商产权合法的基本要求。

相关说明：

1、购买期房在签约的时候，一定要进行网上签约，《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同，具有少有的合同编号。签约之后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。

2、如果是公积金，需要本人身份证，户籍证明，所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。

3、买期房贷款如果是住房按揭贷款的话，需要提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账）。

期房五证如何查询

所谓的“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》

1、官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2、相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、银行询问“五证”。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

五证不全的现房敢买吗

1、五证不全现房不敢买。

2、因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障，而且开发商很容易跑路。

3、此外，五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证，所以很容易导致一房二卖的事件发生。

五证合一是哪五证

1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。

2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。

3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：

4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；

5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；

6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。