他项权证潜在的风险有哪些（他项权证的弊端主要是什么）

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

他项权证的潜在风险有：

1、由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。

2、个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。

3、缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。

法律依据：

根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

他项权证的弊端主要是什么

他项权证有以下弊端：

1、抵押物价值贬损。

根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损。

按照《企业破产法》规定，应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。

他项权证是什么意思

1、房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

3、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

房屋他项权证什么情况

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。