农村老宅基地建房规定有哪些（农村建房时的习俗有哪些）

1、翻建要审批：根据规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，一经发现，必将重罚。

2、农房只能建在分配的宅基地上：农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。

3、面积不要超标：宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

4、高度不要超标：《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分建筑户（层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患！

5、宅基地权属要清楚：宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除！

6、农业户口是硬性要求：两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

农村建房时的习俗有哪些

1、选吉日动工：盖房子意味着需要动土，可能是认为这是一种不好的行为，冒犯到了土地爷，所以一般都要选择一个吉利的日子开始动工，以示对土地的尊重。

2、上大梁放鞭炮：房子每每盖完一层之后都要上大梁，以前都用的是木头，现在一般是钢筋混凝土了，并且在上大梁的时候都要放鞭炮，可能是为了庆祝房子即将要建造完吧。

3、在墙上刻泰山石敢当：这个习俗应该很多人都知道，因为在中国大多数大多数的地区都有这个习俗。在房子的墙壁上刻泰山石敢当主要是为了辟邪，是人们的一种精神的寄托。

4、房子门口挂镜子：其实这是一个不太好的习俗，新建好的房子在正门口外挂上镜子，表示把不好的东西都反射到外面别的人家去，但是这个习俗确实很多地方都有。

5、完工摆酒席：这个习俗大多数的人都应该体会过，其实在我们农村中这叫做暖房，现在的不管是盖了新房子还是买了新房子，一般都会请人来热闹一番，给新房子添一点人气。

如何在农村购买宅基地建房

1、城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。

2、如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：

3、(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

4、(2)转让行为须征得集体经济组织同意；

5、(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

6、(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

7、【法律依据】

8、《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

农村建房合同注意事项有哪些

1、对于农村建房合同首先就是要精确的几点就好，不必太甬长复杂，这样反而影响覆盖甚至容易导致曲解主要条款的意思。

2、合同包含的内容双方要核对清楚，很多细节问题也要约定清楚，例如：是否包含外围设施或者化粪池，围墙之类的主体之外的施工，设计变更应该如何处理等。

3、涉及到钱的都是很重要的问题，业主如果遇到钱给了，房子没有盖好，又或者施工队辛苦几个月把房子盖好了，却没有拿到工钱怎么办？所以如果我们事先有签订施工合同约定好条款，施工队要注意跟业主约定好工钱如何结算，结算期限是怎样要标明确，就不至于事出之后，诉求无门。

4、建材价格时涨时跌，所以我们签订合同的时候条款必须要列明，一旦价格变化，提高了建造成本，这个费用是有哪一方承担。

5、建筑业也算是高危职业，安全问题一定要在合同中标明划清责任主体，最好可以给工人购买意外保险。

6、有些农村施工队为了赚钱同时接了几个工程，这样进度肯定是很慢的，所以合同一定要约定的大致工期，不能拖延太长。