房贷分等额本息和等额本金两种还款方式，计算公式为：等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
买房贷款的计算方法具体为：
1、首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。
2、贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：
（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。
（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。
贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的，房子的年龄指的就是房子建造的年份，一般在房产证上面都会有标明，除了需要满足这个条件，还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁，贷款最长的年限也不能超过30年。影响二手房贷款年限的因素主要有土地的使用权以及所购房屋的房龄，一般超过20年房龄的二手房，特别容易被银行拒绝，不能进行贷款，还有公积金的缴存额度，如果公积金交的越多，能贷款的年限就越段；除此之外，借款人的年龄是非常关键的，购房者的年龄越大，获得批贷的年限就越短。
1、房贷是否可以换银行重新做，要分情况来看。比如贷款申请被拒绝、审批通过但未签到贷款合同，用户是可以更换银行重新申请房贷的。房贷已经放款了，这时候就不可以更改银行了，因为用户已经与银行签到了合同，要更换银行属于单方面违约。
2、用户如果是房贷申请直接被拒，换一家银行申请是可以的。其它情况的话，最好不要随意更换银行。
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