收到预售成品油款项的时候，
借：银行存款—某某银行，
贷：预售账款—某某单位。
之后实际销售开具发票的时候，
借：预售账款—某某单位，
贷：主营业务收入， 应交税费—应交增值税（销项税额）。
同时结转成本，
借：主营业务成本，
贷：库存商品—成品油。
公寓预售需要取得预售许可证。依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。同时不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。因此，公寓预售必须要办预售许可证。
除以上规定外，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》还有其他规定，具体为：
1、严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。
2、严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案申报价格，在公开销售之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
3、严格商品房销售信息公示制度。房地产开发企业应在售楼场所明示“五证”、商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。
天猫预售的方法如下：
1、首先进入天猫官网，输入商家账号密码，然后登录进去。
2、接着进入后台，在左边的栏目，找到宝贝管理、宝贝发布的选项，点击进去。
3、接着，选择自己所在的商品类目和对应的品牌的二类目，点击进去发布产品。
4、紧接着在商品价格库存处，设置时间发货和固定时间发货，而不设置就是最快的速度发货。
5、在售后和其它服务那里，可以设置橱窗推荐和拍下是否减去库存，这个很重要的，避免别人恶意拍下几百件，不够时间发货，就会被罚款的。
6、最后，返点比例是必须要写的，最低0.5%，在开始时间那里，就是可以选择时间进行预售，想哪一天开始售卖就选择好时间日期，点击【提交】即可。
预售公告与预售许可证区别是：
1、预售公告是对于将要发放《商品房预售许可证》的楼盘，由建设部门进行事先预告群众周知，用以征询意见、改善工作，依据相关规定预售公告应在颁发商品房预售许可证之前，这是政府、团体对重大事件当众正式公布或者公开宣告，否则商品房预售许可证无法办法，做无效处理。
2、预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。取得商品房预售许可证需要符合城市房地产管理法的相关要求。
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