已抵押房屋能出租吗（已出租的房产能否抵押）

1、已经设定抵押的房屋可以出租，但应得到经抵押权人同意。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。

2、【法律依据】

3、《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

已出租的房产能否抵押

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。

已抵押房屋可以买卖吗

抵押房屋可以买卖，但须符合一定条件。

只要是取得商品房预售许可证的商品房，经抵押权人同意，被抵押的商品房是可以买卖的。

总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。

【法律依据】

根据《担保法》第49条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。

已查封的房屋可以购买吗

1、购买被法院查封的房地产存在很大的风险，若购买必须做到：

2、第一，查明所购房屋被查封的真正原因。

3、第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺。

4、第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

5、法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

6、被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

7、国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。