架空层到底是哪一层（架空层属于本栋业主吗）

架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间，架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

架空层属于本栋业主吗

1、除非有明确的用途和规划，否则架空层不属于本栋业主；因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、单位均不得擅自改造架空层，更不得占为私有。

2、架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

高层为什么要有架空层

1、高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。

2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。

3、对于梅雨季节室内比较潮湿的地区来说，高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节，家里面的潮湿问题。

架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。

架空层是指只有结构支撑而没有外围护结构的一个开敞的空间层，简单理解就是架空的空间层。实际中采用得也不是很多，比如一栋高层商住楼，在裙房顶为了获得一个开敞的通道或空间，设置了一个架空层。

架空层的作用是啥

架空层的作用是：

1、安全可靠：整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。

2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

3、人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

4、景观宜人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目。

5、通风降噪：风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。