土地增值税以纳税人转让房地产取得的收入，减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税金额，二手商铺的土地增值税也是如此，如果能提供购房证明额发票的，按上述方式计税，对既不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的5%征收率计征土地增值税。
买卖二手房是有土地增值税的，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。
二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%。或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法是，计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。
1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。
2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。
3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。
上海二手房差额增值税计算方法具体如下：
1、对于一般纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）。
2、对于小规模纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+征收率）。
差额征收是指营业税项目，“营改增”试点地区延续该政策，8月1日后由于全国推广，那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。指试点地区提供营业税改征增值税应税服务的纳税人，按照国家有关营业税差额征税的政策规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的不含税余额为销售额的征税方法。差额=总营业额-支付给另外的营业额（成本），如，工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额。如，旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。
猜你喜欢
查看更多
