房屋使用年限也叫做房龄，商品房一般是70年，房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。危险房屋简称危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。很多人认为房龄30年的房子就是危房，其实不然。房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过鉴定单位的综合审定的。一般情况下，房龄和价值成反比。在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。所以如果是在房价的最高峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低。如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到最高峰。在购买二手房的时候，一定要详细了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等。如果二手房所在的小区周边有计划建设交通站、商圈、学校等，如果价格合理的话，可以购买，后续可能会有升值的空间，可以作为过渡期房子使用。
当前在钢筋混凝土民用建筑物中，现楼板出现变形裂缝的现象较为普遍，如果不修补是会塌的。表面修补法，适用于对承载能力没有影响的表面裂缝的处理，也适用于大面积细裂缝防渗、防漏的处理。
如果下沉面积不大，可以在上面再做一层50厚的板，另配钢筋，起到把楼板找平的作用。
下沉原因分析：
1、板底模板支撑不稳，砼浇筑时产生的下沉。
2、检查基础是否沉降。若是笫一种情况，继续加层没问题，若是笫一种情况就不能再加载了。
3、浇灌楼板砼时，由于地面下沉引起模板下沉最终导致砼楼板下沉。
在结构规范中明确规定：砼构件是允许带裂缝工作的，只要裂缝宽度在规范允许范围内就不会影响结构安全。
33层的房子，楼板厚度也不应小于80毫米，因为当板内预埋暗管时不宜小于100毫米，而顶层楼板厚度不宜小于120毫米，宜双层双向配筋。而对于转换层楼板来说，普通地下室顶板厚度不宜小于160毫米。作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180毫米，混凝土强度等级不宜低于C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于百分之零点二五。楼板是一种分隔承重构件，楼板层中的承重部分，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其所用的材料可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板承重的楼板等几种形式。砖拱楼板采用钢筋混凝土倒T形梁密排，其间填以普通粘土砖或特制的拱壳砖砌筑成拱形，故称为砖拱楼板。
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