经济适用房能交易吗（南京经济适用房上市交易有什么条件）

目前，在售的经济适用房一般分两种情况：一种是已经满5年的，另一种则是尚未满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发放时间为准的。

南京经济适用房上市交易有什么条件

1、南京经济适用房满5年后可以上市交易(时间以购房发票为准)，但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。

2、经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”，需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。

注：虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房”，但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东有满5年唯一住房，但是他子女有房给他住(子女写承诺)，这房子也可以交易买卖。

经济适用房可以贷款吗

1、购买经济适用房时可以申请贷款，且经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同，但是房产证取得时间未满五年的经济适用房属于有限产权房，五年后方可上市进行交易，因此在经济适用房产权未满五年的情况下，银行不会发放借款。

2、房产证时间满五年的情况下，是可以到银行申请贷款买房的，因为银行在受理贷款买房业务的时候，首先看的就是出售房屋的产权，因此银行只对获得完全产权的经济适用房放款，符合这一条件的人才能申请贷款。

3、贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金，如果是中低收入家庭，在申请贷款购买经济适用房的时候，建议选择等额本息的方式，虽然等额本息的利息可能会比等额本金的利息高一些，但可以减轻贷款人的还贷压力。

经济适用房能买卖吗

1、经济适用房能买卖，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。

2、首先要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

3、根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

4、以上观点法律依据为《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。