1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
外地人在东莞买二手房条件：
1、外地居民需要满足以下条件：在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；有东莞合法有用的暂住证。
2、购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子；身份证、结婚证和户口本。假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60％以上（包含60％），借款利率上浮10％。
在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也就是公房，产权是属于国家或集体的，使用权房将使用权从所有权分离出来，作为了一项独立的财产权，允许使用权人也就是使用权房的承租人，在一定的范围内通过一定的方式转让或者交换房屋的使用权，所获收益扣除应缴税费之后都归使用权人所有，使用权房只能由当地的户口才可以进行购买，也就是说上海的使用权房也就只有拥有上海户籍的人才可以进行购买，外地人是不可以进行购买的，因为使用权房是产权是属于国家的，然后它的价格相对来说是比较就有优惠的，除了价格优惠之后，购买使用权房后，相应的福利也可以进行，比如可以参加房改政策，继承优惠等措施等。在购买使用权房到时候，是不需要缴物业管理费用以及房屋维修费用的，但是每个月需要缴纳一定税费，基本和免交的物业费大体相当。
如果外地人的医保是在深圳，是可以买深圳专属重疾险21的。如果医保不在深圳市，就买不了。
深圳专属重疾险21这款产品可以刷医保卡购买，其他重疾险如果是高危职业，投保很麻烦，而这款产品没有限制，交警、高空作业的人员也可以买。商业重疾险对于职业有要求是因为带有身故保障，高风险职业人群容易发生意外身亡，而这款产品只单纯保重疾，没有身故保障、轻疾保障和中症保障，因此这款产品高风险的人群也能买。
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