租客不搬走有何手段（租客不交租金又不搬走如何处理）

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

【法律依据】《合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租客不交租金又不搬走如何处理

租房合同到期租客不搬时，应该按照以下方式处理：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

租客怎么交水电

1、把水电煤所有扣费绑在房主一张卡上，这卡只作扣这些费用的用途，租客存饯到此卡，退房时余额退还，一年或半年查一下明细截图给租客。

2、租客转账给房主让房主代付。

3、以房东名义对所租的房屋缴纳应缴的水电费。

租客违约如何处理

1、合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定或者约定不明确的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2、【法律依据】

3、《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

5、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。