在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房诚意金不想买可以退。诚意金并不是定金，开发商为了宣传在预售提前收取的诚意金，这笔钱并不能算定金，只是缴纳诚意金购房子就有获得优先的购买权，并且在价格上会有优惠，要是开发商不退，可以到建委投诉。
买房定存可以退，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条存款规定如下如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金，如果收到存款的一方未能履行约定的债务，则应将双倍的退回存款加倍。《中华人民共和国担保法第》条第89条当事人可以约定一方支付押金作为债权的担保。如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金，如果收到存款的一方未能履行约定的债务，则应将押金退还两次。《中华人民共和国担保法的司法解释》第六部分第151条当事人同意支付押金作为主合同的担保，支付押金的一方拒绝进入主合同，无权要求退还押金。如果接受存款的一方拒绝签订合同，则应退还押金两次。《高级人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》第4条卖方通过订购、订购、等接受买方的保证金作为保证结束商品房合同。如果由于当事人之一而无法完成商品房销售合同，则应按照存款法律办理。
诚意金，这个概念是不明确的。如果是定金，违约一方不得要求退还。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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