公有住房能归自己吗（公有住房可以不卖吗）

公有住房不能归自己，公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公房是不能属于个人的。是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公有住房可以不卖吗

公有住房可以不卖，也可以买卖。原则为：

1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；

2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；

3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房；

公有住房可以不卖，但也可以买卖，买卖就会变成已购公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一""从低""收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的。

公有住房怎么买

购买公有住房流程应按照以下步骤进行：

1、公有住房购买人向公有住房所属出售单位办理认购手续，携带身份证和房屋的使用权证前往物业处领取购房用的统一表式资料。

2、公有住房所属单位核查认定确定购房人相关信息，包括职级、工龄等，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具证明。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人缴纳一定定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位开户行进行付款，一般三周内即可领取银行交凭证。

5、付款后三周，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可，手续费200元人民币。

公有住房能否买卖

公产房跟普通商品房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不能像商品房一样，能够自由买卖也没有办法继续或者办理婚前公证，后来国家出台了房改政策，允许个人把这种类型的房屋买下产权，变成房改房已购公房，公房是职工有住房是相对所有权属于个人的私有住房而言，公房使用者在法律允许范围内对共有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。