房产契税认定时间限制吗（如何交房产契税）

进行房屋交易时，缴纳契税有时间限制的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

如何交房产契税

交房产契税流程如下：

1、准备缴纳契税需要的资料。主要包括购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则还需提供买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书和房产评估报告原件和复印件。

2、办理证明。购房者需到相关部门办理查档证明。一般情况下，第一个套房税率在90平方米以下的税率为1%，90-144平方米的税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅或商业用房税率为3%。

3、申报税务信息。准备好采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明等资料后税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

4、确认信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息仔细审核并确认信息签字。

5、缴纳费用。主要是支付契税，在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

房产契税如何交

房产契税缴纳详情如下：

1、土地税。

土地税=（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。

因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

联排、叠加、双拼房产土地税=（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。

2、个人所得税。

个人所得税=（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率。再在此基础上乘以20%。

联排、叠加、双拼房产的个人所得税=（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率。再在此基础上×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

3、除以上之外，还需要支付2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税。

房产契税有什么用

1、契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。