根据我国《物业管理条例》的规定，物业费的服务内容可以在合同中约定，基本的服务项目有以下几点：服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
物业费用来管理服务人员的工资，还有社会保险和按规定提取的福利，还有公共部位，共用设施，日常运行和维护的费用，物业费还要用来管理区域清洁的卫生，绿化养护，秩序维护，其固定资产折旧，还有共用部位，共用设施，公众责任保险，物业费有着让业主财产保值增值的功能，还有是生活品质的保证，入住的时候小区是什么样子的，物业费应该是保持原品质的保证，从法律的角度来讲，交纳物业管理费是业主的义务和责任，物业管理是对于业主对住宅楼宇的公共部分和小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。
现在很多小区都存在物业费过高的情况，甚至有的小区物业收费特别不合理，对于这种情况的发生，业主是可以向房管所反映维权。
1、降低物业费：如果购房者觉得物业费太高的话，可以联系其他业主成立一个业主委员会，以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉，因为物业公司不合理收取物业费属于违法行为，只要能拿出证据，可经由业主大会共同决议，降低物业费用。
2、提高物业服务水平：针对物业费太高的情况还可以要求物业公司提高收入水平，有业主委员会作为代表，和物业公司进行商议，要求其提高服务水平。服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等等。
3、更换物业公司：更换物业公司是最后的办法，根据相关法律规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重新共同确定。
1、2020年小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。我国物业费收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。
2、物业费的构成要素是：人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
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