1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。
2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
1、价格不同。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
2、质量不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
3、时间不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房；现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
4、选择余地不同。期房是除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光等等。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，所以挑一套中意房的几率就大大降低了。
期房比准现房便宜的原因有很多，具体包括以下几点：
1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，小区楼宇及设施轮廓已初现，没有房产证等大产权证，没办法立即入住。
2、入住时间不同。期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房段，但是也是需要一段时间才能入住的。
3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金，保证现金流，对期房的价格给予优惠，一般为3%~10%。
4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。
1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
买期房不同于买现房，买现房可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。
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