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期房转现房是指什么(期房和现房的区别)

时间:2024-01-04 来源:互联网 作者:花蝴蝶

1,期房转现房是指换房子,由之前所购买的期房退房,更换成购买现房。

2,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房转现房是指什么

期房和现房的区别

1、价格不同。期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,现房,价格一般都比较固定,而且也颇高,优惠幅度极小。

2、质量不同。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数;现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

3、时间不同。期房需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以即使有明确的施工时间,往往也会延期交房;现房,只要法律、购房款没有问题,就可以搬进去入住,至少不耽误装修。

4、选择余地不同。期房是除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光等等。现房,一是时间晚选择余地小,二是所有的东西都摆在了明面上,所以挑一套中意房的几率就大大降低了。

期房为什么比准现房便宜

期房比准现房便宜的原因有很多,具体包括以下几点:

1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后,在建的、未能立即交付,而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子,在取得房地产权证(大产权证)之前,客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子,小区楼宇及设施轮廓已初现,没有房产证等大产权证,没办法立即入住。

2、入住时间不同。期房之所以价格便宜,跟它的入住时间有很大关系,一般会在购买后的一年或者两年才能入住;准现房的入住时间比期房段,但是也是需要一段时间才能入住的。

3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金,保证现金流,对期房的价格给予优惠,一般为3%~10%。

4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在,即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上,并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰,竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差,有些甚至出入较大。

为什么买期房不买现房

1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

买期房不同于买现房,买现房可以现看现买,但是买期房就不行了,因为期房还在建造中。因此买期房时,购房者最好选择高资质的房企,因为房企资质越高,其开发能力往往越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果房企开发资质较低,就易出现烂尾楼。