房屋纳税人怎么报税（小规模纳税人出租房屋免税吗）

房屋纳税人报税时纳税人必须依照法律、法规规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求报送的其他纳税资料。

纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，并根据不同情况相应报送有关证件、资料：

1、财务会计报表及说明材料；

2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；

3、税控装置的电子报税资料；

4、外出经营税收管理证明和异地完税凭证；

5、境内或境外公证机构出具的有关证明文件；

6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。比如，房地产开发公司缴纳土地增值税时，应在签订房地产合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，向主管税务机关办理纳税申报。

由于房地产涉及的税种较多，纳税申报时限、内容、报送的资料等要求又有所不同，因此具体情况应当咨询当地税务机关。

小规模纳税人出租房屋免税吗

小规模纳税人出租房屋按月租金不超过10万，季度不超过30万开具增值税普通发票的话，免增值税，开具专票的话开具多少金额，缴纳多少税费，季度销售额超过30万，全额缴纳增值税。

小规模纳税人出租房屋怎么计算税费

小规模纳税人出租房屋增值税为不含税租金*5%，城市维护建设税(增值税额*7%或5%或1%,视纳税人所在地区为城市或县城建制镇或农村地区)、教育费附加(增值税额*3%)、地方教育附加(增值税额*2%）、房产税为不含税租金*12%。

房屋抵押与房屋典当的区别

房屋抵押与房屋典当的区别有：

1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。

2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。

3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。

4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。

【法律依据】

根据《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。