开发商五证两书具体指的是什么（开发商五证两书不齐全怎么办）

1、五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。

2、二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商五证两书不齐全怎么办

1、开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

4、(二)持有建设工程规划许可证；

5、(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

6、(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

7、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

开发商的五证是哪五证

　 《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。

开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。

开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。

五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。

开发商指的是什么

开发商是项目承担第一人，包括很多种类，房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。总之，开发商是建设单位，负责房地产项目的全过程，作为建筑产品的投资人。