房贷30年利息怎么算（房贷30万20年利息多少）

房贷30年利息的计算方式有等额本息和等额本金两种，具体如下：

1、等额本息：计算公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金：计算公式为每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

那么30年的利息为：总利息=每月还款金额*12*30-贷款本金。

房贷30万20年利息多少

1、房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。

2、若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，首月月供为2475(元)；2月2469.9(元)；3月2464.79(元)；4月2459.69(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元，每月月供为1963.33(元)。

3、等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

4、等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

30w房贷10年利息多少

1、提供的条件不足，无法得出具体的结果，比如没有提供具体房贷利率和还款方式。

2、房贷利率它是相对五年以上基准贷款利率而言的，目前五年以上基准贷款利率为4.9%，但是当下的房贷贷款普遍存在上浮，比如据融360统计数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，上浮16.5%。而有些城市首套房上浮百分之四五十，比如广东惠州，甚至二套房上浮50%以上。那么利息就存在很大的差异了，如上浮50%而基准利率保持不变，那么就要比不上浮多付50%的利息。

3、还款方式主要有两种，一种是等额本息，另外一种为等额本金。前者在假定基准利率不变的情况下，还款金额固定不变；而后者前期所还的本金较多，然后是逐渐减少的过程，相对于前者总体利息较少。

房贷怎么算的

房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。

房贷的影响因素有如下几个：

1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。