一、投资性房地产转为存货会计分录：
1.成本模式下：
借：开发产品（账面价值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
2.公允价值模式下：
借：开发产品（公允价值）
公允价值变动损益（借差）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益（贷差）
二、存货转投资性房地产会计分录：
1.成本模式：
借：投资性房地产(倒挤)
存货跌价准备
贷：开发产品
2.公允价值模式：
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
存货跌价准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：开发产品
其他综合收益(倒挤，贷差)
成本模式下：
借：开发产品 【账面价值】，
投资性房地产累计折旧 ，
投资性房地产减值准备，
贷：投资性房地产 【账面余额】。
公允价值模式下：
借：开发产品 【公允价值】，
公允价值变动损益【借差】，
贷：投资性房地产—成本 ，
—公允价值变动，
公允价值变动损益【贷差】。
成本模式下作为存货的房地产转换为投资性房地产账务处理是，
借：投资性房地产【账面价值】，
存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】，
贷：开发产品 【账面余额】。
公允价值模式下作为存货的房地产转换为投资性房地产账务处理是，
借：投资性房地产—成本【公允价值】，
存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】，
公允价值变动损益 【借差】，
贷：开发产品 【账面余额】，
资本公积—其他资本公积【贷差】。
作为存货的房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产（原存货的账面价值），
存货跌价准备，
贷：开发产品。
如果是公允价值模式下则是：
借：投资性房地产-转换当日的公允价值计量，
累计折旧(摊销)，
固定资产(无形资产)减值准备，
存货跌价准备，
借差：公允价值变动损益-公允价值小于账面价值的差额，
贷：固定资产、无形资产、开发产品，
贷差：其他综合收益-公允价值大于账面价值的差额。
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