1、如果是一方出全款购买的房子,房产证要署出资一方的名字,这属于一方婚前财产;如果是夫妻双方都有出资的,应当署双方的名字,这属于夫妻共同此次;如果是一方父母出全款购买的,房子证应当署一方子女或者父母的名字;如果双方父母都有出资的,可以署夫妻双方的名字。
2、【法律依据】
3、《婚姻法》第17条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
4、(一)工资、奖金;
5、(二)生产、经营的收益;
6、(三)知识产权的收益;
7、(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
8、(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
以下情况婚前房产需要做公证:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款等手续全在对方名下的,
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的,
以下情况不需要公证:
1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
婚前财产公证需要经过以下四个步骤:(一)当事人需要准备好材料。(二)准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处办理,不能委托他人代理。(三)公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。
1、一、如果房产证上有双方的名字,则属于共有财产。
2、二、如果房产为婚前所购,且房产证上只有一方名字,为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的,那么共同还贷部分需要协商处理,无法协商的由房屋所有法依法补偿。
3、【法律依据】
4、根据《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
1、房产婚前财产认定有以下两种情形:
2、第一种,婚前由一方全款出资购买,并且将该房产登记在该方自己一人名下,则该房产属于该方的婚前个人财产,离婚时另外一方无权要求分割。
3、第二种,《婚姻法解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。