购买新房是一件重大事情，很多开发商会通过各种各种的方式来对房屋进行销售，而买房人在看上某一个新房想要购买的话，可以先缴纳楼盘认筹金，那么楼盘认筹是什么意思呢？下面和小编一起来看看吧。
一、楼盘认筹是什么意思
1、楼盘认筹是什么意思?其实就是开发商在新建立好的楼盘正式销售之前，通过一些方式和优惠来吸引想要购买新房的顾客前来参观了解和定购新房。比如：优先选房、享受开盘价格优惠、抽大奖送车位等等方式，等顾客们确定好要购买新房，想要享受这些优惠和活动的时候，就可以预先向开发商缴纳楼盘认筹金。
2、一般进行楼盘认筹的时候，买房人需要先填写一下个人的买房资料，并且还要缴纳一笔楼盘认筹金，少的话要几千元，多的话要几万元。一般楼盘认筹以后，买房人就会成为这个楼盘的VIP客户，可以享受优先选房、打折等优惠。
3、当楼盘开始正式开盘销售的时候，已经认筹的买房人就可以按照交钱顺序来优先选择新房，选好房屋以后就可以和开发商签订正式的《房地产买卖合同》。假如买房人没有选中喜欢的房屋，那么开发商将会把之前缴纳的楼盘认筹金全部退还给买房人。“认筹金”的真正作用是开发商在正式开盘销售前向客户预收的大笔资金并且是在短时期内收回的大笔资金，是为了解决开发商自己资金缺少的燃眉之急。
二、楼盘认筹流程
1、首先是买房人去开发商那里填写一下自己的个人买房资料，然后缴纳一笔数额不小的楼盘认筹金以后，买房人将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或者认筹卡等各种名称的“证书”。等拿到这些“证书”以后，买房人就已经获得了“楼盘认筹”的资格。
2、然后就是所谓的解筹。当认筹数量超过开发商实际可以提供的房屋数量的时候，开发商一般会采取“抽签”的方式，从已经“楼盘认筹”的买房人中“抽”出一些作为可以选房的人。
3、最后被抽中的选房人将会统一选房号，统一付首款，统一签署认购书或者预售合同，等买房人挑好新房房号以后，买房人就将和开发商签订“认购合同”。然后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
4、其中“认购合同”中认购指的是开发商承诺在一定时间期限内保证不会将这套房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人需要保证会在这个时间期限内按照协议与约定的条款和开发商洽谈买房事宜。这种“认购合同”并不是真正的签约，只是约定将会洽谈买房事宜而已。
很多人对于购买房屋的流程都不怎么清楚，这样买房的话是非常盲目的，所以买房的时候，最好详细了解一下买新房的相关流程。以上是关于楼盘认筹是什么意思的介绍，各位想要购买新房的朋友，可以详细了解一下。
法律并未禁止买房人认筹多个项目，因此“同时认筹几个项目都不违法”。开发商在取得房屋预售许可证之后，就可以启动认筹，而认筹就是购房者缴纳认筹金，提交认筹资料的一个程序。也因此，购房者若想要拥有摇号资格，必须在项目规定的认筹期限内，提交材料和缴纳认筹金。认筹期结束后，开发商和房管局都会审查认筹人的认筹材料和购房资格等，随后会公示意向认购客户人数，再之后就是摇号和开盘选房。因此上海购买新房流程如下：认筹—审核—摇号—选房。但是在实际操作过程中，部分开发商在“认筹公告”中会明确指出“同一认筹时段内，认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担。”
楼盘认筹和开盘的区别在于认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
认筹有的需要本人到场，有的也可以委托他人进行认筹代签。依据《民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。认筹时可以找人代签，但为了保障代理行为的效力，要出公证委托。要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
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