业主委员会可以换物业吗（业主委员会与物业的关系）

物业公司打理小区也是需要花足够精力的，业主在小区花的钱越多，小区的品质就越好，若是有的物业公司不看长远的发展，只因为业主在小区花的钱越少，利润不高便对小区的品质管理差，那么业主会成立委员会，考虑是否要更换物业，很多人就问了业主委员会可以换物业吗?接下来，随着小编一起去看看吧!

业主委员会可以换物业吗

1、现在很多小区的物业和业主无法达成共识，那么业主便会成立业主委员会，考虑将物业换掉。早在《物权法》中就有明确规定，业主有权更换物业，并且业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托其他管理人管理或者委托其他物业企业服务。

2、那么小区业主委托的管理人或者是物业服务企业就要根据业主的需求，对小区的建筑区划内的建筑物、小区公共建筑、绿化、安全、卫生及设施进行详细管理，并且要接受所以业主的共同监督。

3、物业公司本是全体业主聘请的“管家”，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构，是受业主的委托。如果物业公司无法服务，那么业主委员会可以依法辞退这家物业公司。在物业管理方面，我国《物权法》明确表示了业主有权成立业主委员会来代表业主，对无法协商的物业或是不负责任的物业进行更换，同时规定，对建设单位聘请的物业公司进行监管。

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业主委员会与物业的关系

物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责同物业公司的沟通管理，简单说业主委员会监督和管理物业公司。

业主委员会有工资吗,了解一下

1、业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。

2、工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。

3、工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

物业服务不到位业主可以拒交物业费吗

1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的。物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修，稍后入住的情况，该时间段的物业费应该由开发商承担。如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房，那么在真正收房之日，这期间拖延的物业费则由业主承担。

2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交。物业与业主之间是签订物业服务协议的，双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定。如果在费用和服务范围方面有变更，应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，合同的行为，业主可以不支付该部分费用。

3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以与物业交涉，拒交物业费。业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比，如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关的话，业主应该做好充足的准备和证据，向业主委员会反映，并和物业交涉。因为这种情况下，业主很难完胜，必须做好充足的准备，提供有利的证据，才能维护自己的合法权益。