很多人购买新房的时候都会听到公摊面积一词，但是对于公摊面积的定义却是非常模糊的，那么公摊面积是中国独有吗？什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？公摊面积越小越好吗？下面和小编一起来看看吧。
一、公摊面积是中国独有吗
公摊面积是中国所特有的关于不动产的计价方式，公摊面积这个概念在国外是没有的。公摊面积是要加入到房屋实用面积里面的，然后二者的面积总和再乘以房屋面积每平方的单价，最后得出来的金额就是房屋价格。举例说明：房屋实用面积是80平方米，公摊面积是20平方米，房屋面积单价是每平方1万元，那么房屋的房价就是：(80+20)×10000元=100万元。
二、什么是公摊面积
公摊面积是指整座楼的所有房屋产权人所共有的整座楼的公共使用部分的建筑面积，具体包括：整座楼中的公用门厅、电梯井、楼梯间、地下室、公共走廊、过道、管道井等等。
三、公摊面积该怎么算
1、首先要计算出整座楼的分摊系数，分摊系数的计算方式是：
分摊系数=整座楼需要分摊的总的公用面积÷各个房屋的建筑面积的总和。
其中：整座楼需要分摊的总的公用面积=整座楼的总建筑面积一所有房屋的建筑面积。
2、各个房屋的分摊面积=分摊系数×各个房屋的建筑面积。
四、公摊面积越小越好吗
公摊面积并不是越小就越好，因为公摊面积小的话，那么小区和整座楼的居住品质就会变差。一般不符合常规的低公摊情况，所在小区的公共设施规模都会缩减，公共楼梯、过道、门廊等的面积也会变窄，严重的话甚至会影响到小区居民的日常通行和生活。
在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的具体部位、面积大小等，越详细对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以更好的保障自身的利益。希望以上内容对大家有所帮助。
公摊面积多少合理，说明如下：
根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，公摊面积多少合理可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7%-12%。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。
3、12-33层住宅公摊率14%-24%。由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。
1、买房公摊面积大的话，建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。
2、公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
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