在买房时，大部分用户都十分注重房子的品质问题，当然除了这个要点，还有许许多多要注意的事项，尤其是对于二手注重，过户就是一个不简单的问题，只有做好了细节，后期才不会吃亏上当，那么二手房过户流程及费用有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程
1、首先要签订二手住宅的买卖合同，然后接受相关部门的审查，在审查时，买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。
2、在办理立契手续时，相关人员会通知买卖双方，这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，而卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、过户手续完成后，需要办理的事项也不少，比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
二手房过户费用包括哪些
1、对于二手住宅的过户来说，所需的费用其实并不少，比方说像营业税需要看房产证办理的年限，再确认是否能免税，契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%，个人所得税按销售价1%征收;印花税住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收。
2、当然除了这些费用，还有评估费大约在5‰以内，具体费率因为地方的不同而有所差异，中介费一般在0.5~2.5%，若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。
小结：好了，以上就是关于二手房过户流程及费用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房过户流程及费用的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
二手房过户需要交哪些费用，说明如下：
卖方：
1、个人所得税。根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]第108号），自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。
2、增值税及附加（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费），免征增值税及附加：个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的；
买方：
1、契税，契税1％：首套或二套90㎡以下的住宅（含90㎡）；契税1.5％：首套90㎡以上的住宅；契税2％：二套90㎡以上的住宅；契税3％：三套及以上普通住宅；契税4％：三套及以上非普通住宅或非住宅或买方为单位。
2、土地出让金（符合条件可以免缴）。
二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
1、目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
2、上海二手房过户流程：
3、1，签署买卖合同
4、2，核价、过户登记预受理（4个工作日）
5、3，缴纳税费（1个工作日）
6、4，领取产证
7、5，银行放款（若有贷款）
8、6，房屋交接。
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