现在的楼盘主要有两种，一种是多层楼盘，另一种是高层楼盘，很多人在购买时都不知道哪种楼盘更保值。那么多层和高层哪个保值呢？多层和高层的优缺点是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
多层和高层哪个保值：
没有谁更保值之说，它们各有各的优缺点，多层的优点是环境好、人口密度小、公摊面积小，缺点是砖混结构、安全性不是很高、配套设施不是很好。高层的优点是钢筋混泥土浇筑、安全性高、环境和视野好，缺点是公摊面积大、二次供水污染比较严重。
多层与高层应该如何选择：
1、建筑结构
从建筑结构上来讲，多层一般为砖混结构，高层一般用钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震能力好，大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2、视野
从视野上来看，高层住宅遮挡物比较少，采光好、空气好、视野更开阔。此外，还能远离噪音源，给业主一个安静的居住环境。而多层住宅楼层不高，周围肯定于很多遮挡物，因此视野和采光都比上高层。
3、物业管理
从物业上来看，高层人口密度大，对物业的要求比较高，只要合理的管理，才能给业主一个舒适、绿色、环保、安全的一个居住环境，而多层住宅在这方面可能没有那么完善。
4、构造格局
从格局上来看，多层的结构更合理，不但视野好，使用面积大，而且房型合理，可以根据自己的需求来设计布置。而高层住宅在装修时要考虑的因素很多，不易装修。
文章总结：好了，关于多层和高层哪个保值以及多层和高层的优缺点的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
1、高层小高层多层的区别在于高层住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依据外形可分为塔楼和板楼。优点就是视野开阔，景观系数高，眺望性好，缺点就是公摊大，得房率低。小高层指的是7-11层（含11层）住宅。楼层不是很高，居住舒适感较高。多层指的是4-6层（含6层）住宅，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。
2、在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
3、普遍定价原则是楼层越高越贵。一般而言，房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。高层建筑，除顶层外（顶层一般存在漏水等问题问题），一定是越高越贵。
高层和多层的区别主要有三个方面：首先，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在比较高的楼层，视野就会很开阔，而且空气质量会非常好，遭受到的噪音会低很多；其次，高层的得房率要比低层低很多，购买相同建筑面积的住房高层的建筑面积会少于多层的建筑面积，所以得房率会比较低；最后，高层的物业管理费会被多层的物业管理费高。高层也就是指楼层总数在12层以上。楼高小于100米的住家；多层就指的是楼层总数在四到六层，一般一体两户，每户都能实现南北自然通风。高层一般修建的档次比较高，水电装备精良，安全性高，使用年限高；多层的房子通常采风情况比较好，空间紧凑。
高层和多层的区别有哪些，说明如下：
1、概念不同。
多层住宅：4-6层，一般不设置电梯。高层住宅：10层以上，有设置电梯。
2、建筑质量不同。
多层住宅：一般为砖混结构，建筑质量较低。高层住宅：一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。
3、得房率不同。
多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。
4、物业管理费。
多层住宅：物业管理费低。高层住宅：物业管理费高。
相关说明：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。
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