对于很大一部分人来说买房卖房就像家常便饭一样，房产过户的程序可不只是买卖关系，还涉及了办理过户等一大堆流程，也需要各种证明证件，那么房子过户都需要什么证件呢?
房子过户需要什么证件
1、买卖双方有效身份证、户口本;
2、房屋产权转移登记表;
3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明;
4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书;
5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。
房子过户需要书面手续
1、买卖双方达成共识，在交易过程中买方对房屋认可、价格认可;卖家对房屋出售价格认可，对买家付款方式赞同;在双方公平自愿的情况下签订房屋买卖合同，并将合同交与公证机构进行公证。
2、买卖双方携带相关证件、资料前往房屋所在地房管局办理过户登记;填写好资料后申报房屋价格，等待审核。
3、审核通过后，双方可缴纳相应的税费，并取得税费缴纳证明;
4、携带各项税费证明领取房产证。
房子过户需买方需缴纳费用
1、契税，房款总价的1.5%，面积在144平米以上的3%，面积在90平米以下且是首套房的为1%;
2、印花税，购房款的0.05%;
3、房产交易费，3元/平米;
4、测绘费，1.36元/平米;
5、房屋产权登记费，200元。
房子过户需卖方需缴纳费用
1、营业税，房屋产权证未满5年的全额营业税5.5%;
2、印花税，购房款的0.05%;
3、房产交易费，3元/平米;
4、个人所得税，销售价格高于买入价格的部分20%，或未购房款的1%，满5年且唯一住房的可免除。
税费缴纳如果是满5年且是唯一住房的也能省不少的税费;如果是商业用途的其差额部分的还需缴纳土地增值税、营业附加税、个人所得税，且没有满五唯一的说法。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
车辆过户需要证件有：原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正/副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/发票。以上均需提供原件。
二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。
各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动，但波动不大。
在办理车辆过户手续的时候需要携带的资料有：原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正本或副本、机动车登记证书，买方是外地户口需有本地居住证，以上均需提供原件。车主在购买了车辆后如果想换车，可以把车子过户给其他人，去车管所进行办理过户手续。车辆过户流程如下：1、在大厅窗口领取《旧机动车买卖合同》；2、将车辆直接开到过户验车处户进行验车；3、回到过户大厅后要先取号、排队、等待叫号；4、交完钱之后再去“转移受理”窗口办理相关手续；5、前往缴费窗口，需要交纳“过户费”。
猜你喜欢
查看更多
