很多人购买了新房入住以后都会发现房屋实际面积比当初说好的小了很多，其实这些都是公摊面积惹的祸，那么公摊面积是谁提出来的呢？如何计算公摊面积呢？下面和小编一起来看看吧。
一、公摊面积是谁提出来的
“公摊面积”只有我们中国才有，其他国家并没有所谓的公摊面积。公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。
二、如何计算公摊面积
1、公摊面积具体包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
2、公摊面积计算公式：
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
(2)公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。
(3)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。
4、大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。
5、若是居住在同一栋住宅楼里面，那么不管买房人购买的房屋所在楼层是高还是低，公摊面积都是一样的。
购买房屋的时候一定要考虑到房屋各个方面的详细情况，特别是关于公摊面积的问题要确定清楚，否则会影响到自己入住以后的舒适度。以上是关于公摊面积是谁提出来的相关介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。
公摊面积的计算方式是首先要了解公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，但公摊系数只针对单一建筑，建筑不同，公摊系数就不一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊面积算法总体公式是分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数，(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
1、买房公摊面积大的话，建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。
2、公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
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